IMMA 0N - Fallstudien -2023/2024- IMMA0N/2 – Mietrecht in der Praxis des Immobilienmaklers - geprüft

1. Aufgabe:
Maria Flate hat an einen Kapitalanleger ein Mietshaus mit 8 Wohnungen vermittelt. Das
Mietshaus ist laufend instand gehalten worden. Der Käufer fragt Frau Flate, welche Ziele die laufende Instandhaltung hat und was geschieht, wenn sie vernachlässigt wird.
Helfen Sie Frau Flate bei ihrer Antwort und nennen Sie acht Ziele, die vom Vermieter
bei der Instandhaltung als Teil der Bestandspflege erreicht werden sollten.
40 Pkt.
2. Aufgabe:
Frau Flate vermittelt im Auftrag eines Bauträgers Neubauwohnungen an Selbstnutzer
und Kapitalanleger. Herr Sparbier kauft zum ersten Mal eine solche Wohnung mit dem
Ziel, über eine dauerhaft sichere Kapitalanlage zu verfügen. Aus diesem Grunde möchte
er für diese Wohnung einen geeigneten Mieter haben, der ihm die berechneten Einnahmen sichern kann. Besorgt fragt er Frau Flate, welche Möglichkeiten es für ihn gibt,
einem Mieter zu kündigen und welche Gründe dafür vorliegen müssen.
Helfen Sie Frau Flate bei der Antwort!
40 Pkt.
3. Aufgabe:
Noch ein Problem möchte Herr Sparbier mit Frau Flate besprechen: Wegen der Mieterauswahl ist er unsicher und fragt ihn, welche Auswirkungen das AGG (Allgemeines
Gleichbehandlungsgesetz) auf die Vermietung hat. Frau Flate berät Herrn Sparbier. Was
würden Sie sagen?
a) Erläutern Sie die Zielsetzung des AGG.
b) Nennen Sie fünf Möglichkeiten für eine Ablehnung eines Mietinteressenten, ohne
dass Sie gegen das AGG verstoßen.